自分や家族だけの新築一軒家を手に入れることは、多くの人の憧れだと思います。自由な設計、デザイン、インテリア…。でも、いったいいくらかかってしまうのか不安ですよね。注文住宅の場合は、建築費用以外にもさまざまなお金がかかります。この記事では、注文住宅にかかる費用を解説します。

平均的な予算

立地や面積にもよりますが、平均的な予算は3000万円程度になっています。また、土地付きの注文住宅の場合は、4500万円程度です。東京・大阪・名古屋の三大都市圏であれば高額になるので、予算を抑えたい場合は郊外にすると良いでしょう。

掛かる費用

建築費用

注文住宅で一番費用がかかるのが、建築費用です。総費用の7~8割は建築費用です。建築費用は、さらに３つに分けることができます。

・本体工事費
基礎や屋根などの構造から、キッチンやトイレの設備など、家自体にかかる材料費・人件費が本体工事費です。建築費用の7割程度がこの本体工事費になります。

・別途工事費
本体工事費以外で家に必要なものにかかる費用が、別途工事費です。例えば、地盤の調査費やガス・空調などの工事費などがあります。また、カーポートや植栽を追加したい場合も、別途工事費になります。

・諸費用
本体工事費にも別途工事費にも分類されないのが、諸費用です。代表的なものとしては、土地の神様に工事の安全を祈る「地鎮祭」があります。

土地費用

すでに土地を所有している場合は必要ありませんが、所有していない場合は土地を購入する必要があります。1000~2000万円程度であることが多いです。また、売主と直接の売買ではない限り、不動産会社の仲介があります。なので、不動産会社に「土地代×3%＋6万円＋消費税」の仲介手数料を払う必要があります。仲介手数料を節約するために直接売主とやり取りする場合は、書類の作成を自分で行なう必要があったり、売主とのトラブルリスクが増加したりするので、注意しましょう。

税金などの諸費用

・固定資産税
畑や牧場、住宅、工場などの「固定資産」を持っている人に対して課される税金が、固定資産税です。もし住んだり利用したりしていなくても、所有していれば支払う義務があります。年４回の納期ごとに支払う方式が一般的ですが、一括で支払うことも可能です。

・都市計画税
日本の法律である「都市計画法」では、「市街化区域」という区分があります。この市街化区域内に、土地や家を持っている人に貸されるのが都市計画税です。市街化区域に属しているかどうかは、行政が公表している都市計画図をみることで確認できます。

・保険料
住宅ローンを組む場合は、条件を満たした火災保険に加入する義務があります。また、日本は災害が多いですから、任意の地震保険などにも入っておくと安心でしょう。

まとめ

注文住宅の費用について、建築費以外にもいろいろかかってしまうことがわかりましたね。建築費用だけに気を取られて、予算を超えてしまった！とならないように注意しましょう。機能やインテリアにこだわってしまいがちですが、最初に予算を決めることが大切です。

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